1541 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
636 700 $
Autre · 6 367 $/m² · 100 m² · terrain 1 046 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 308,8 m²
Frontage
292 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 200 $
Rôle antérieur 902 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137422485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
93035137422485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 959 $ Poids 5 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 818 $ Poids 4 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 428 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 437 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 296 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 612 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 237 $ Poids 2 % |
| 10 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.