1491 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 549,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137498115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93035137498115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 598 161 $ Poids 1 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 380 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 350 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 301 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 156 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.