1561 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 147 m² · constr. 1979 · terrain 1 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137521202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
93035137521202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 164 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 282 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 401 721 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 904 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.