1541 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 138,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137540764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
93035137540764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 316 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 473 368 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 389 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 417 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 180 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 136 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.