1529 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 167,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137560300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93035137560300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 43 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 212 322 $ Poids 1 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 958 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.