Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
108 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 109 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 554,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 65 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137568719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
93035137568719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±285.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 1 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 885 m · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 42 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 554 $ Poids 9 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 350 271 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 3 % |
| 5 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 345 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 176 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 024 $ | 207 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 241 $ Poids 1 % |
| 12 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 232 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.