1496 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 15 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 450,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137580667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
93035137580667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 604 508 $ Poids 2 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 140 $ Poids 2 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 384 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 354 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 151 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 233 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 286 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 405 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.