500 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137723906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
93035137723906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 597 959 $ Poids 23 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 380 198 $ Poids 14 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +16 473 $ | 349 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 149 470 $ Poids 5 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 364 129 $ Poids 4 % |
| 6 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 230 880 $ Poids 3 % |
| 7 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 283 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 66 136 $ Poids 3 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 782 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 705 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 188 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −50 472 $ | 864 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.