480 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 8 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 144,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137736811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
93035137736811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 376 998 $ Poids 6 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 161 405 $ Poids 5 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 247 134 $ Poids 3 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 70 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −38 825 $ | 929 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 426 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.