462 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 99,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137749604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
93035137749604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 369 $ Poids 35 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 394 704 $ Poids 25 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 353 136 $ Poids 12 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 563 $ Poids 6 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 228 $ Poids 5 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 393 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 104 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −346 $ | 70 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.