Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
222 400 $
Autre · constr. 1985 · terrain 306 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 152,5 m²
Frontage
438,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137817775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
93035137817775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 25 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 571 429 $ Poids 18 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 358 071 $ Poids 16 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 453 $ | 352 684 $ Poids 5 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 156 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 024 $ | 207 005 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 101 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 277 930 $ Poids 2 % |
| 8 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 237 135 $ Poids 2 % |
| 9 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 357 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 68 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.