435 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 5 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137863488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
93035137863488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±140.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 21 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 185 061 $ Poids 5 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 128 $ Poids 3 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 79 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 531 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +66 003 $ | 1 059 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.