429 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 12 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 603,4 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137864598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
93035137864598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
308 200 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 463 $ Poids 21 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 367 768 $ Poids 12 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 167 563 $ Poids 7 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 410 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 70 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 526 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 390 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.