370 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137879945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
93035137879945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 367 126 $ Poids 25 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 578 724 $ Poids 23 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 339 374 $ Poids 11 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 274 825 $ Poids 5 % |
| 5 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 145 206 $ Poids 5 % |
| 6 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 224 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 351 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.