260 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 184,8 m² · constr. 2009 · terrain 422 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 825 m²
Frontage
213,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137927389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
93035137927389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 87 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 10e Rang, Saint-Gédéon 2025-09-12 · 864 m · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 542 516 $ Poids 47 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 472 824 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.