336 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 113,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137981363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
93035137981363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 60 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 374 337 $ Poids 8 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 191 $ Poids 5 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 737 $ Poids 4 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 171 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 119 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 80 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 420 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 4.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 018 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.