320 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137982601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
93035137982601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 365 422 $ Poids 18 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 575 902 $ Poids 15 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 336 962 $ Poids 9 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 892 $ Poids 4 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 273 263 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 348 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 64 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 383 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.