304 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 124,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137993209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
93035137993209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 57 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 390 163 $ Poids 4 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 004 $ Poids 3 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 075 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +510 $ | 118 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 80 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.