280 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137994344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
93035137994344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 346 236 $ Poids 19 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 547 413 $ Poids 14 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 320 987 $ Poids 6 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 260 554 $ Poids 3 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 213 878 $ Poids 2 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 328 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.