230 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 120,4 m² · constr. 1920 · terrain 402 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 765,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138020775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
93035138020775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±107.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 266 $ Poids 2 % |
| 2 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 402 $ Poids 1 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 324 291 $ Poids 1 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 70 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.