1263 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147114241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
93035147114241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 32 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 245 $ Poids 31 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 668 $ Poids 30 % |
| 3 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 345 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 179 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 388 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 123 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.