1239 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 159 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147123747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93035147123747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 85 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 078 $ Poids 49 % |
| 2 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 499 $ Poids 2 % |
| 3 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 337 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 154 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 315 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 153 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 294 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 391 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 210 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.