1240 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 110,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147124985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
93035147124985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 29 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 4 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 58 % |
| 2 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 310 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 939 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 147 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 301 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 111 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.