1229 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147133067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
93035147133067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 213 $ Poids 3 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +662 $ | 147 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 300 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 199 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 281 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.