1166 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 122 m² · constr. 1982 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147192227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
93035147192227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 33 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 890 $ Poids 42 % |
| 2 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 946 $ Poids 1 % |
| 3 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 369 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 157 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 108 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 175 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.