1142 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 72,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147193770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
93035147193770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 25 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 213 $ Poids 0 % |
| 2 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 178 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.