1477 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 140,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147418175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
93035147418175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 29 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 686 $ Poids 2 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 188 957 $ Poids 1 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 392 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 445 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 181 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 129 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 438 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.