1470 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147419592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93035147419592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 48 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 562 834 $ Poids 2 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 356 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 329 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 267 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 219 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 140 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 264 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 200 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.