1458 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 166,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147438137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
93035147438137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 283 $ Poids 1 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +925 $ | 195 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.