1443 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 173,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 111 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147447686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
93035147447686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 11 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 253 $ Poids 0 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 296 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.