1440 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
230 100 $
Autre · 1 143 $/m² · 201,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 641 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147448852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
93035147448852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 27 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +16 024 $ | 207 972 $ Poids 1 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.