1432 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 150,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147467188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
93035147467188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 12 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 496 $ Poids 4 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 186 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 167 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 407 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.