1425 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 142,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147467232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
93035147467232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±259.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 5 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 065 $ Poids 5 % |
| 2 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 147 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 395 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 125 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.