1417 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147467920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
93035147467920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 40 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 550 661 $ Poids 1 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 320 323 $ Poids 1 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 349 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 212 865 $ Poids 1 % |
| 5 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 362 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 261 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 221 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.