1409 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 397 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 181,9 m²
Frontage
610 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147492699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
93035147492699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±240.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 957 $ Poids 10 % |
| 2 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 078 $ Poids 1 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 188 $ Poids 0 % |
| 4 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +28 453 $ | 381 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 156 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 249 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 163 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 463 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 167 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 438 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.