228 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147907476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
93035147907476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 359 451 $ Poids 13 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 680 $ Poids 8 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 334 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 270 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 344 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.