120 Rang 10 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148014714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
93035148014714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 390 113 $ Poids 2 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 359 706 $ Poids 1 % |
| 3 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 613 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 154 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 237 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 290 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 504 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.