1138 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 84,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157102007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
93035157102007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 29 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 499 $ Poids 1 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 789 $ Poids 0 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue des Prés, Saint-Bruno 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 682 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, des Prés, Saint-Bruno 2024-10-10 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 296 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, avenue de la Fabrique, Saint-Bruno 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 800 $/m²) 82,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.