1064 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157150748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
93035157150748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 203 $ Poids 25 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 498 $ Poids 0 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 407 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 98 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 352 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, rue des Prés, Saint-Bruno 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 682 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 169 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, avenue de la Fabrique, Saint-Bruno 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.