1050 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157170972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
93035157170972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 61 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, rue des Prés, Saint-Bruno 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 682 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, des Prés, Saint-Bruno 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, avenue de la Fabrique, Saint-Bruno 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 800 $/m²) 82,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 128 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 930, Avenue de la Fabrique, Saint-Bruno 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 414 995 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 090 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 438 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 249 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.