1295 Rang 5 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157473856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
93035157473856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 33 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 661 $ Poids 1 % |
| 2 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 350 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 231 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 432 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 149 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 352 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 599 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 283 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 68 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.