1700 Rang 6 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 139,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157671373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
93035157671373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
306 200 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 188 $ Poids 12 % |
| 2 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 393 $ Poids 4 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 704 $ Poids 2 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 274 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.