980 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
257 100 $
Autre · 1 321 $/m² · 194,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,8 m²
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167122005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93035167122005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 35 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 693 $ Poids 3 % |
| 2 | 706, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 264 $/m²) 225,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 423 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (1 160 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 227 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −8 603 $ | 165 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 481 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 401 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 464 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.