990 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
380 300 $
Autre · 4 402 $/m² · 86,4 m² · constr. 2000 · terrain 209 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 240 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167148088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
93035167148088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 336 745 $ Poids 2 % |
| 2 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 382 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 390 886 $ Poids 2 % |
| 4 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 242 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, rue des Prés, Saint-Bruno 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 682 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, des Prés, Saint-Bruno 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 344 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 820, avenue de la Fabrique, Saint-Bruno 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 800 $/m²) 82,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 354 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 930, Avenue de la Fabrique, Saint-Bruno 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 414 995 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 090 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 434 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.