9270 ILE MOREL · Alma
Valeur estimée
195 300 $
Chalet · 2 235 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 103 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098682292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
93042098682292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 167 487 $ Poids 25 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 992 $ Poids 12 % |
| 3 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 185 584 $ Poids 3 % |
| 4 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 413 $ Poids 2 % |
| 5 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 323 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 238 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 392 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 147 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.