9240 ILE MOREL · Alma
Valeur estimée
148 600 $
Chalet · 2 468 $/m² · 60,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 83 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098691116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
93042098691116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 6 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −11 932 $ | 125 612 $ Poids 28 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 469 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 498 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 243 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 313 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 256 848 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 260 592 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.