Chemin POINTE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
135 700 $
Chalet · 1 690 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 8 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 46 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108360107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
93042108360107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 4 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 143 653 $ Poids 14 % |
| 2 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 568 $ Poids 13 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 558 $ Poids 9 % |
| 4 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 299 $ Poids 3 % |
| 6 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.