10 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 3 631 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108384005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042108384005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 346 453 $ Poids 36 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 873 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 458 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 430 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 90 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.