100 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 119,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108385521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
93042108385521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 359 055 $ Poids 30 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 730 051 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 452 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 65 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 146 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 105 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.