170 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108386745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
93042108386745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 701 406 $ Poids 23 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 588 161 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 63 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 523 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 148 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.